tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44 2007-05-22T12:24:24Z リフォーム情報サイト。リフォームのご参考に！ Movable Type 3.33-ja tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2017://44.5023 2017-05-10T09:38:46Z 2007-05-22T12:24:24Z

住宅リフォーム業者が年々ふえています。 なぜかというと、業者登録や建築業の経験も...

住宅リフォーム業者が年々ふえています。 なぜかというと、業者登録や建築業の経験も必要ないので、誰でも開業できるからです。 それだけにいいかげんな仕事が多く、住宅リフォームはクレーム産業になっています。 新聞紙上でもよく目にします。 しかし、いいかげんな業者ばかりではなく、きちんとした仕事をしている業者もたくさんいます。 住宅リフォームは、クレームがかなり多いのですが、なぜ消費者の方はそういう業者に頼んでしまうのでしょうか。 実は、口ばかり達者な営業マンに「安いですよ」と言われて契約する方が後を絶ちません。 消費者の方も住宅リフォームを少し安易に考えているからではないでしょうか。 住宅リフォームというと簡単に思うお客様が多いのですが、実際は、住宅リフォームは新築より難しいのです。 住宅リフォームは、見えない部分がかなりありますので、経験豊富な業者でないと判断は難しいのです。 例えば、構造材の強度や腐食の程度を確認したり、解体、補強の問題もからんでくるでしょう。 そういった大事な部分は、素人まがいの業者ではできません。 やはり経験豊富なベテランの職人でないとこれらの判断は難しいのです。 壊してから大騒ぎして、施主さんの負担になることもよくある話です。 ですから、安いからと決めるのでなく、信頼できる良い業者を選んでいただきたいと思います。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.4523 2010-05-04T01:59:47Z 2007-05-22T12:24:24Z

マンションのリフォームは一戸建てとは少し事情が違います。 管理組合があるマンショ...

マンションのリフォームは一戸建てとは少し事情が違います。 管理組合があるマンションのリフォームで、一般的に禁止されているものは、コンクリートの柱、壁、梁などや、玄関ドア、バルコニー、窓のサッシなどのリフォームです。 エアコンを取り付けるために外壁に穴を開けて問題になり、裁判で負けて元の状態に戻させられたという実例もあります。 ベランダなどにテラスルームを作ることも、原則的には違反となっています。 隣室や階下、階上の部屋を購入し、壁や床を取り払うことなども当然ながら禁止されています。 マンションのドアーの表部分も勝手に色を塗り替えてもいけません。 リフォームの前に、管理規約などで禁止されているところを再度確認してプランを立てましょう。 さらにマンションリフォームの場合は、一戸建て住宅と違って工事の際に音が問題となるケースでのトラブルが多いので注意が必要です。 リフォームには解体がつきものですが、マンションの解体については、構造体に関しては一切解体をしてはいけないことになっています。 マンションの廊下面に面している壁や隣室との壁、天井と床のコンクリートなどに当たります。 建物全体の強度に係る共有部分のことですね。 後でトラブルにならないように、リフォーム会社や管理組合と相談しながら慎重に準備してください。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2009://44.5969 2009-05-22T12:29:19Z 2007-05-22T12:30:22Z

リフォーム会社の宣伝が、電話帳や地域のミニコミ誌を見ても目立ちますね。 最近では...

リフォーム会社の宣伝が、電話帳や地域のミニコミ誌を見ても目立ちますね。 最近では、業者の数があまりにも多くて、店を選定するのに非常に止まろう苦労します。 良い業者に当たれば、リフォームエ事の大半が成功したも同然だといわれているからです。 リフォーム工事を成功させるためには、建替え新築住宅や分譲住宅と異なって、リフォーム業者の善し悪しに左右されます。慎重に決定したいものです。 リフォーム業界にはさまざまな業界からの参入が入り乱れています。 もともとは、地元の工務店が片手間にやっていたのが増改築、今でいうリフォームでした。 最近では、住宅メーカー系列、建材メーカー系列、設備機器メーカー系列、不動産会社系列、デパート系列、スーパー系列、フランチャイズ系列、塗料メーカー系列、自動車メーカー系列、個人経営、そして、テレビや専門雑誌で盛んに宣伝広告をしている会社、前述の訪問販売を専門としている会社。 様々な分野からの参入があり、十年前と大いに違うことは、リフォーム店と名乗る業者が多くて、選択に困るということになりました。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5998 2007-05-22T13:05:25Z 2007-05-22T13:06:21Z

リフォームの見積書は、一円単位までは行き過ぎとしても、見積書では少なくとも千円、...

リフォームの見積書は、一円単位までは行き過ぎとしても、見積書では少なくとも千円、百円単位は切り捨てるべきではないと思います。 そうすると一式の中身を説明せざるを得なくなる、という効果もあります。 一式計上見積書で最も注意すべきことは、ユーザーが図面で計算できない個所をすべて一式としているところです。 使われている資材の数量を明らかにしないで、ごまかしたり、または自信のない見積書になっていることを見抜く技術を見に付けておきましょう。 詳細見積書は、一式計上見積書と違って懇切丁寧に各項目の値段が記入されています。 「一式」に比べて明朗会計になっていますが、これにも落とし穴があります。 施主の心理を逆手に取る見積り方式でもあります。 見積書の項目を細分化し、その数が多くなればなるほど、項目に見合った金額が記入されることになります。 その金額が例え百円であっても項目数が多くなればトーータルでは膨大な金額になるわけです。 同じ関連の工事で重複して計上している場合もある。 例えば床の土台を作るのに垂木を用いるが、各箇所で数本使うかのように計上されている場合は、あまった垂木で他の箇所もまかなえる場合などもあるわけです。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5997 2007-05-22T13:04:32Z 2007-05-22T13:05:18Z

リフォームの見積書を見る際に、この値段はどのようになっているのか？を聞いてみまし...

リフォームの見積書を見る際に、この値段はどのようになっているのか？を聞いてみましょう。 まず、お客さんの質問に的確に応えられる営業マンは少ないです。 彼らは営業が仕事であり、工事内容などはわからないことが多いです。 大雑把な会社の見積書には、「一式」と記入されていることが多い。 この「一式」見積書とは、すべての金額のトータルであるため、出されている金額の根拠が乏しい。 ただ過去の経験やカンで、このくらいの値段をユーザーに提出してみよう、という見積りである場合もあります。 また、見積書を作成している担当者自身もリフォーム工事の内容を理解していないがために起こる見積書作成なのです。 リフォーム工事の見積書では、工事の中身の詳細な説明を文書で確認することが肝心です。 それで後々の工事進行に伴うトラブルを防ぐことができるので、安易に妥協しないことです。 特に見えないところにこの一式見積書を多用する業者が多い。 その理由の一つは、業者のミスで見積書に計上できなかった場合でも、「この一式見積書には計上されていませんので追加費用をいただきます」ということになる場合もあります。 一般に一式見積書の「一式」に提示されている金額で、万円単位で以下は切り捨てという記入が見受けられます。 図面では計算できない工事に対して使われたりもします。 また逆に、全部を含むという逆の意味も持ち合わせています。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5996 2007-05-22T13:03:36Z 2007-05-22T13:04:26Z

リフォームを依頼する側も、業者の言いなりになるのではなく、納得しなければ「トコト...

リフォームを依頼する側も、業者の言いなりになるのではなく、納得しなければ「トコトン」説明を求めていく必要があります。 「概算見積書」や「見積書」とはあくまでも「見積り」であって決定金額ではないことを、リフォームをしようとするあなたは念頭に置くひつようがあります。 見積書の金額を注文主が納得した段階で、はじめて契約金額が決定します。 質との比較もありますが、後から後悔しないために納得のいかない金額や建材設備の仕様では妥協をしないことがリフォームで成功するコツであるといえます。 納得がいくまでココの部分を何とかして欲しいと細かく提案してみましょう。 あまり過激な値引きの要求には、無理があります。必要な物から削れるところは決まってしまいます。 本来必要である見えない部分の柱を抜いたり、水道専門の下請けに頼まなくてはいけないところを、コストがかけられないため監督自身が行いコストを浮かせたりしてしまうともともこうもありません。 また、見積もりの段階でその箇所ごとに見積もりを出してもらいましょう。 一式などの書式では、どこまでを見ているのかがわかりません。ココには何と何が含まれてこの値段になっていると納得することが大事です。 そうすることにより無茶な値引き稼動かもわかるというものです。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5995 2007-05-22T13:02:47Z 2007-05-22T13:03:30Z

概算見積書にはサバを読んだ金額がのせてある場合があります。 ある程度何があっても...

概算見積書にはサバを読んだ金額がのせてある場合があります。 ある程度何があってもいいように、若干の部分に上乗せしておくことは当たり前のことです。 見積もり金額より一日多くかかってしまえば、職人さんの日当を出さなくてはいけません。 また、見積もり道理に事が運ばず、若干多めに費用がかかってしまうことが考えられるからです。 また、多めにわざと乗せておいて、あとでその分を値引きする手法もあり、一概には言えません。 リフォーム企業に限らず、工務店が注文主に「概算見積書」として出すこともあります。 この概算見積書とは、普通の「見積書」と何ら変わりはないのですが、施主がこの金額で納得して契約してくれれば、と多少サバを読んで多めに金額をのせた見積りです。 ユーザーが文句をつけなければ、リフォーム企業は予想以上に儲けられます。 しかし、世の中はそううまくいくわけではない、とお客であるあなたは言わなければなりません。 「値引きしてください」の一言で、簡単に応じるような見積りの不備を指摘しましょう。リフォームは、スーパーで物を買うような小額ではなく、何百万円もの金を使うわけです。 あなたは賢い消費者になることが住まいのリフォームに関しては必要なのです。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5994 2007-05-22T13:01:40Z 2007-05-22T13:02:38Z

リフォームをするのに、信頼関係ができればアフターサービスを丁寧にしくれるというメ...

リフォームをするのに、信頼関係ができればアフターサービスを丁寧にしくれるというメリットも生まれるからです。リフォームについて最低の知識を仕入れて、自分から設備機器や資材について調べ、見積りでだまされないように知識を見に付けておきましょう。 あなた自身も、頼んでまかせっきりにしないで、ココはこうだからこのように構造上で切ると思うので出来ませんか？とか、給排水の本館がココを通っているので、こっち向きのほうが良いでしょうか？とかお話すれば、手抜きも出来ないし、キチンとした対応をしてくれると思います。 また、下請け、元請に限らず、現場で働いているのは人間です。 3時にお茶を出してあげたり、甘いものをお出ししたり、チョッとした心遣いをしてあげると、まあいいや的な曖昧なことがなくらるのも事実です。 金払っているんだからと、上から出るよりもお友達になるようなイメージで接してあげると職人さんも悪い気はしません。 また、仕事のしやすい環境を作ってあげることで職人さんは、仕事がスムーズに行えます。 あらかじめ周りのものをどかしてあげておくことも大切です。 人と人とのコミュニケーションなので、お互いが気持ちがよく接することが出来るように心がけましょう。 ただ、職人さんを天狗にさせてしまってもいけません。 そのことに注意すればきっと上手くいくはずです。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5993 2007-05-22T13:00:33Z 2007-05-22T13:01:33Z

風呂のリフォームでも、使用している設備は当然違うので比較は難しいものの、九十万円...

風呂のリフォームでも、使用している設備は当然違うので比較は難しいものの、九十万円、百万円から二百万円の差額とさまざまな見積書が見られます。 どの会社の見積書が正しいか、判らなくなってしまうのです。 リフォームする側はどのような自衛策をとれば良いか。 リフォームでは信頼関係で仕事が進められ、というのも、手抜きをしないかと、職人を監視するような形では仕事にならないし、疲れてしまいますね。 投資費用に対して、それにみあったリフォームの仕上がりを期待したいのであれば、２～３社にあたりをつけてみます。 それでリフォーム専門店型と工務店型といったように店を選定し、設備や資材・建材の質をできるだけ同じにして比較するわけです。 実際に取り掛かっているリフォームの現場を拝見させてもらったり、リフォーム会社の技能レベルを比べられると良いでしょう。 比較するのに自信がない場合には、早めに一社に決め、詳細に検討して値引きしてもらうところは値引さしてもらうことが、有利な場合もあります。 これはといった業者に行き当たったら、自分の予算を提示しそれで思いどおりにやっていただけるか相談するのも良いでしょう。 アナタの本音をリフォームの目的を告げ、駆け引きなしに信頼関係を築くことが良いケースもあります。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5992 2007-05-22T12:59:26Z 2007-05-22T13:00:17Z

リフォームの依頼主の要望が百人百様なのは当選です。 同じ機能のキッチンを注文して...

リフォームの依頼主の要望が百人百様なのは当選です。 同じ機能のキッチンを注文しても、対応するリフォーム業者によって取り扱う建材や設備あるいは設置、施工の技能が全く異なることになるため、商品の価格が「あってない」ような状態で見積りが各業者ごとに出されてくるわけです。 リフォーム業者は損をするほどの見積書は作成するはずがありません。 あなたは「いかに安く、満足のいくリフォームエ事を行う」ために努力しなければなりません。 依頼した工事の見積書が訳の分からない金額で、業者を決定するわけにはいかないのです。 相見積りとは、先の話のように二、三社に見積りを依頼して、競争入札のような形で業者を比較して決めようというものです。 いわゆる相見積りで、取り寄せた現物の見積書を見ると、同じリフォームエ事にもかかわらず、三社三様で、項目も比較しにくい。 各社の見積りは各社各様で、簡単に比較できるようになっていないからです。しかも、各社の見積書それぞれが細かな数字がびっしりと入っています。 相見積りの数が増えると、情報の量が多すぎて、素人では価格と質との関係をバランスよく比較できるものではありません。 また、個々のリフォーム会社によって特別なおすすめ設備建材というものもあります。 得意分野やメーカーとのパイプですね。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5991 2007-05-22T12:58:04Z 2007-05-22T12:59:10Z

リフォームの「見積書」は、一般の人が理解するのは不慣れな言葉もあり大変です。 見...

リフォームの「見積書」は、一般の人が理解するのは不慣れな言葉もあり大変です。 見積りの目的である各項目の単価が正当かどうかも、一般には判断しにくい。 詳細項目が書いてある中で特に「一式」は、単位や単価が記入してあるわけではなく、いきなり金額が出されている為、判りにくいです。さらに建築の素人には、「諸経費」とは何なのか、なぜその金額になるのか納得できないでしょう。 リフォームエ事においての見積りとは、他業界のように最初から使用する部品の価格を決定し、それぞれの部品を集めて一つの商品と価格が決定する見積りと違います。 「請負業」という建築業界の習慣のなかで部品や人件費、それに元請のマージンを見積り、施主であるリフォームを依頼する人に提出しています。 安いリフォームでの手抜き工事や、使い勝手のよい設備が備えつけられるのか、不安になるものです。 どの会社に頼んだらいいか迷っている依頼人が多いのが現実です。 それは、リフォームエ事の見積りが、前に述べたように「請負制度」という慣習から出されるからです。 金額よりも何よりもテレビのニュースなどで、リフォーム業者全体をすべて悪徳リフォーム業者のように報道していることも手伝い、ためらってしまう方が多いように感じます。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5990 2007-05-22T12:57:03Z 2007-05-22T12:57:57Z

リフォームの「見積書」には訳の分からない数字が並んでいます。 リフォームをしよう...

リフォームの「見積書」には訳の分からない数字が並んでいます。 リフォームをしようと思って、リフォームの経験者であるお友達からアドバイスを受け、二、三社から「見積書」をとったところ、建築の用語が分からないこともそうですが、同じ材料でも、金額がまちまちで比較出来ない。 いちばん分かりにくいのは、さまざまな詳細項目の間にはさまれている「一式」、「式」、「別途」、「諸経費」、「現場管理費」などでしょう。 これらには、単位や単価が書いてなく、金額が表示されています。 各社の項目を比べてみると、まちまちです。見積りとは、大体の計算をすることということは分かりますが、リフォームの見積りは、なぜその金額になるのか納得できません。 工務店のやリフォーム店の営業の人は「お安くなっています」といいますが、比較の基準が曖昧ですね。 リフォームに限らず建築関係の全てにわたり、業界の矛盾が、集約されているように思われます。 リフォーム業界の仕事の慣習とか、お金の流れが、食品や衣類、機械などとは異なっています。 リフォーム工事で実際の見積書は、表紙から数えてふつう十数ページにわたっており、項目順に数字が記入されているのが普通です。 表紙のは見積りの全金額、支払条件、有効期間などとなっているのが普通です。 二ページめは工事の種類別の小計と合計、三ページめ以降は各工事別の材料・工事の明細が記載されています。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5989 2007-05-22T12:54:35Z 2007-05-22T12:56:37Z

リフォームは、元請け、下請け、孫請けの組み合わせで仕事の質が左右される。 リフォ...

リフォームは、元請け、下請け、孫請けの組み合わせで仕事の質が左右される。 リフォームを発注した業者が全部の工事をやるわけではない場合もある。 見積りの見方の前に、建築関係で普通に行われている仕事の関係を、説明してみましょう。 建築業の施工の流れは、通常は元請け、下請け、孫請けというタテの仕事の系列がある。 住宅を構成するのに不可欠な住宅設備建材メーカーが存在し、設備関連で風呂、キッチン、家具あるいは建材などがあり、組合せで次第で、リフォームのお値段が決まってきます。 施工の流れでたびたび問題にしている元請け、下請けとは何か、から説明しましょう。 建築業では、請負制度というのがありまが、仕事の完成を責任をもって引き受けることを言います。 請負とは、建設工事にあっては請負業者が工事の完成を約束し、注文者がその結果に対し代金の支払いを約束することです。 リフォーム工事は請負業者自身が施工するのではなく、下請け業者がする場合があります。 「注文者は工事未完成のうちは、いつでも損害を賠償して契約を解除することができる」と、民法に定められています。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5988 2007-05-22T12:53:20Z 2007-06-06T10:27:03Z

身体が不自由な人は、階段や段差などがあり、普通のアパートは何とも住みにくいもので...

身体が不自由な人は、階段や段差などがあり、普通のアパートは何とも住みにくいものです。 賃貸でもリフォームをしたくなるのが人情というものです。 アパートの住人だって住まいを快適にする権利があってもよいはずです。 実際には、かなりの制限があり、自宅のように思いどおりのリフォームは難しい。 理解のある大家さんは、賃貸マンションでもリフォームを一部許可してくれる方もいますが、通常は嫌がりますね。 しかし、入居した当初は健康であっても、人は皆年々年老いてきます。 途中で交通事故に遭遇して、足が不自由になったり、脳溢血で倒れて手足が不自由になることだってありますね。そんなときは諦めずに大家さんに相談してみることです。 廊下や風呂場に手すりをつけたり、段差をなくす工夫なら、それほどのリフォーム代金はかからないはずです。 また、部屋も傷まないはずです。 仮に次の入居者が入っても、高齢者に優しい設計であれば、逆に人気が出て、いつまでも入居者が決まらずに空いている状態が少なくなるかもしれません。 コレには大家さんの承諾が必要ですが、話のわかる大家さんなら承諾してくれるはずです。 大家さんも入居者が決まらず予定していた家賃収入をローンに当てられなくなることを避けたいはずです。 また、同じ賃借人が借りていてくれると言う安心感もありますね。 tag:xn--jckte8ayb1f.kyallenn.com,2007://44.5987 2007-05-22T12:52:23Z 2007-05-22T12:53:02Z

部屋を元通りにして返すという名目の現状復帰リフォームでも、大家と不動産業者、リフ...

部屋を元通りにして返すという名目の現状復帰リフォームでも、大家と不動産業者、リフォーム店の間で、なれあいで過剰に見積られることが少なくない。 壁紙でもいえることですが、人が住んでいなくても汚れるのがふつうで自然劣化ということになります。 自然劣化の状態までも、借主が受け持つということになれば、たまりません。 部屋の汚れの査定は、たいてい不動産屋が見る場合が多いです。 不動産屋は、大家から次の入居者の入居についても仲介してもらいたいため、見積りを必要以上に高くする傾向も否定できません。リフォーム代金が高いということで、トラブルの原因になっているのです。 アパートの修理の範囲はふつう、壁紙、カーペット、障子、ふすまの張替え、ハウスクリーニング程度となります。 入居者としては、支払いの前に見積りや精算書を要求し、材料と手間代が世間相場であるか、また自然劣化に相当する部分や余計な設備機器の更新費用まで負担させられていないか、明細書を見せてもらうと良い出しょう。 オーナーである大家は、早く入居者が決まるようにと、限られた予算の中で内装の壁紙やカーペット、ふすま、ハウウスクリーニングなどのリフォームをして新しい入居者に貸します。